Những Mẫu Nhà Cấp 4 Khoảng 100 Triệu Vừa Đủ Tiện Nghi

Nhà cấp 4 khoảng 100 triệu” nghe thật ảo diệu nhưng đúng là vậy. Đặc biệt hơn, loại hình nhà này dành cho những ai có mức thu nhập thấp, những cặp vợ chồng trẻ thậm chí cả những người sống độc thân. Hiểu được những mong muốn này, bằng những kinh nghiệm và chuyên môn mà Nhà Xinh có được. Hôm nay Nhà Xinh sẽ cùng Quý độc giả tìm hiểu rõ hơn về đề tài này nhé.
mẫu nhà cấp 4 khoảng 100 triệu
Mẫu nhà cấp 4 khoảng 100 triệu

Xao Xuyến Với Những Mẫu Nhà Cấp 4 Khoảng 100 Triệu Cho 1- 2 người

Những mẫu nhà đẹp cấp 4 với chi phí 100 triệu hiện nay đang rất  được ưu ái và không còn là khái niệm xa lạ nữa. Vậy nên, nếu bạn đang có dự định xây nhà với mức kinh phí thấp thì hãy cân nhắc về những mẫu nhà tiện ích này. Trên thị trường cũng có vô vàn những đơn vị có khả năng tạo nên ngôi nhà chỉ với 100 triệu. Thế nên việc xây lên ngôi nhà mơ ước với chi phí thấp hoàn toàn có thể thực hiện được.

1. Nhà cấp 4 khoảng 100 triệu, rẻ nhưng  liệu có khả thi.

Nhà cấp 4 với chi phí khoảng tầm 100 triệu
Chỉ với vỏn vẹn 100 triệu, có thể xây nhà cấp 4 là một đề tài tranh luận không hồi kết. Rất nhiều cuộc thảo luận liên quan đến đề tài này được đưa ra trao đổi trên các diễn đàn, hội nhóm, fanpage…”Chính người mười ý” có người thì đồng tình, nhưng có người lại không vì cho rằng thiếu thực tiễn không có khả năng thực hiện.

Chỉ với vài lượt tìm kiếm trên google cách xây “nhà cấp 4 khoảng 100 triệu”, gần như có hàng trăm kết quả được đưa ra bao gồm bản kê chi phí cụ thể, các bản vẽ chi tiết,...Nhưng lại nói chung chung khiến người đọc dễ lầm tưởng rằng: “không khó để xây nhà cấp 4 nếu có trong tay 100 triệu”. Đây là một sai lầm “lớn” khi hướng người đọc theo lối suy nghĩ đó. Nhưng trên thực tế lại không hề đơn giản như mọi người vẫn lầm tưởng. 

Thật khó để đưa ra câu trả lời là “có hay không” vì nó phụ thuộc rất nhiều vào hoàn cảnh riêng của mỗi gia đình như diện tích xây dựng, giá vật liệu, chi phí nhân công ở địa phương,..So với có 300 triệu, 400 triệu hay nhiều hơn thì cá nhân phải hiểu được xây nhà với khoảng 100 triệu sẽ khó khăn hơn gấp nhiều lần, mọi thứ cần phải ở mức tối giản nhất. Vậy nên xây nhà cấp 4 khoảng 100 triệu có những ưu nhược điểm như sau:

Nhược điểm

  • Không thể xây ở các thành phố lớn, nhưng tại các tỉnh, huyện hay vùng nông thôn thì hoàn toàn có khả năng
  • Không thể là nhà cao tầng, biệt thự xa hoa hay nhà phố hiện đại,... mà ưu tiên những ngôi nhà có thiết kế tối giản cùng công năng cơ bản nhất, điển hình như nhà cấp 4. 
  • Không thể đòi hỏi bản thiết kế chi tiết, chỉ có thể đáp ứng đủ 2 tiêu chí chính là nhân công và vật liệu xây dựng.
  • Không thể trang bị đầy đủ thiết bị nội thất bên trong mà có thể tận dụng nội thất sẵn có để tự bày biện, trang trí căn nhà.

Ưu điểm

  • Kiến trúc đơn giản nên công tác thi công - xây dựng nhanh chóng, trung bình khoảng 1 - 3 tháng là có thể hoàn thiện căn nhà và đưa vào sử dụng.
  • Không quá chú trọng vào chi tiết hay kiến trúc phức tạp, ít bị lo ngại về tác động từ điều kiện tự nhiên cũng như độ bền theo thời gian.
  • Diện tích vừa đủ, thời gian xây dựng nhanh, cho nên chi phí phát sinh thấp.
  • Khả năng sử dụng lâu dài
  • Là mẫu nhà cơ bản nên dễ nâng cấp thêm hoặc cải tạo khi cần thiết.
►►►Tóm lại, nếu bạn đáp ứng đủ những điều kiện trên thì việc xây nhà cấp 4 khoảng 100 triệu hoàn toàn có khả năng.

2. Những lưu ý cần thiết khi xây nhà khoảng 100 triệu.

Bằng những kinh nghiệm được đúc kết trong suốt 10 năm xây lên những ngôi nhà cấp 4 khoảng 100 triệu . Chúng tôi tự tin có thể đưa ra cho bạn một vài lời khuyên sau đây, hãy đọc và tham khảo nhé: 
xây nhà cấp 4 khoảng 100 triệu
Không dễ để xây nhà cấp 4 khoảng 100 triệu
  • Với mức kinh phí dự trù khoảng 100 triệu, bạn nên lựa chọn những vật liệu xây dựng có giá thành phù hợp với túi tiền. Một mẹo nhỏ cho bạn là hãy tìm kiếm và liên hệ với những công trình lớn. Ở đó, có thể lượng vật liệu của họ sẽ bị dư thừa và bạn có thể mua lại chúng với chi phí siêu hời.
  • Chọn những mẫu thiết kế đơn giản và tiết kiệm nhất có thể. Bạn có thể tham khảo nhà mẫu của đơn vị xây dựng hoặc tìm kiếm trên internet.
  • Hãy tính toán thật kỹ kinh phí cho ngôi nhà cấp 4 của bạn. Bạn nên nói với đơn vị xây dựng mức dự toán cho ngôi nhà là khoảng 80 đến 90 triệu. Vì khi bắt đầu xây dựng, có thể sẽ phát sinh thêm một số khoản chi bất ngờ. 
  • Nên chọn nội thất có giá thành vừa phải, đơn giản và thực sự cần thiết cho ngôi nhà. Bạn cũng có thể tìm nội thất giá rẻ bằng cách dành một chút thời gian tìm kiếm trên những hội nhóm thánh lý. Sẽ có những món đồ siêu đẹp và còn rất mới nhưng giá thì chỉ bằng một nửa so với đồ mới mà thôi.
  • Bạn cần tìm một đơn vị  xây nhà cấp 4 khoảng 100 triệu uy tín, nhiệt tình tư vấn rõ ràng.

3. Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 khoảng 100 triệu trên thực tế

Việc xây dựng nhà trên thực tế bao giờ cũng phát sinh những tình huống vượt ngoài dự đoán so với mặt lý thuyết. Tuy nhiên, về cơ bản vẫn dựa trên công thức và các phương pháp trong xây dựng để cho ra con số dự trù kinh phí gần chính xác nhất.
Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 khoảng 100 triệu
Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 khoảng 100 triệu

Phương pháp dự toán chi phí 

Hiện nay, có 3 phương pháp được sử dụng phổ biến khi dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 khoảng 100 triệu, bao gồm:
  • Dựa trên công trình tương đương rồi quy ra giá trị công trình dự kiến xây dựng: phương pháp này thường có hệ số sai lớn, vì mỗi công trình có sự khác biệt riêng dẫn đến dự toán chi phí ít chính xác.
  • Bóc tách dự toán chi phí dựa trên khối lượng: phương pháp này có sự chính xác khá cao, nhưng sẽ mất phí để thuê người dự toán, thông thường là mất khoảng 0,02% trên tổng giá trị dự toán.
  • Khoán gọn theo m2 công trình xây dựng: phương pháp này được ưu tiên vì khá đơn giản mà độ chính xác lại tương đối cao. Chỉ cần tính tổng m2 cần xây dựng rồi nhân đơn giá của đơn vị thi công. Tuy nhiên kinh phí sẽ nhỉnh hơn do không tự mình thực hiện một số công đoạn khác.

Công thức dự toán chi phí

Theo đó, các công thức tổng quát dự trù kinh phí xây dựng nhà được tính như sau:

Phần móng:
  • Thi công móng đơn: đã gồm trong đơn giá
  • Thi công móng cọc: khoảng 30% diện tích trệt
  • Thi công móng bằng 1 phương: khoảng 50% diện tích trệt
  • Thi công móng bằng 2 phương: khoảng 70% diện tích trệt
  • Thi công móng bè: khoảng 100% diện tích trệt
  • Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x chiều dài cọc x số lượng cọc ] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x đơn giá phần thô x diện tích tầng 1(+sân)].
  • Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x chiều dài cọc x số lượng cọc ]+ [Hệ số đài móng: đơn giá phần thô x 0.2 x diện tích tầng 1(+sân)].
Phần sàn:
  • Diện tích xây dựng có mái che: chiếm 100%
  • Diện tích xây dựng không có mái che: khoảng 50%
Phần mái:
  • Mái tôn: khoảng 30%
  • Mái ngói vì kèo sắt: khoảng 70%
  • Mái ngói đổ bê tông cốt thép: chiếm 100%
Sân và cầu thang:
  • Sân trước và sân sau: khoảng 50%
  • Khu vực cầu thang: chiếm 100%
Tổng kinh phí xây dựng = kinh phí xây dựng phần thô và hoàn thiện + kinh phí móng và cọc. Trong đó: 
►Công thức tính kinh phí thi công đối với cọc và móng: (Đơn giá x chiều dài cọc x số lượng cọc) + chi phí thi công cọc + (Hệ số x đơn giá x diện tích sàn )
►Công thức tính kinh phí xây thô và hoàn thiện vật liệu: Đơn giá x tổng diện tích (theo hệ số) 

4. Ví dụ kinh phí xây nhà cấp 4 khoảng 100 triệu

Đây là một ví dụ rõ ràng cho mẫu nhà cấp 4 khoảng 100 triệu diện tích 4X10m đã được hoàn thiện khoảng 99% bao gồm 1 phòng ngủ, 1 WC, 1 phòng khách và một bếp. Đây là câu trả lời thực tế giúp những ai có thu nhập thấp nhưng vẫn mong muốn có một nơi ở tử tế để "An cư lập nghiệp". 
Nhân công là một trong những phần quan trọng góp phần kiến tạo ngôi nhà
Nhân công là một trong những bộ phận quan trọng góp phần kiến tạo ngôi nhà
Để xây nhà cấp 4 khoảng 100 triệu, bạn cần phải tính toán rất chi ly từng loại vật liệu, phải chia nhỏ và bóc tách từng phần. Tuy là hơi mất công nhưng nếu chỉ với 100 triệu thì bạn bắt buộc phải làm như vậy. Cùng xem và note lại để tham khảo và tự mình lên dự toán dựa trên tất cả các loại chi phí phát sinh này nhé:
  1. Sắt làm xà gỗ loại 4 – 8 15mm: 6 cây 6m chi phí: 1.500.000đ
  2. Sắt phi 14 và phi 6 chi phí khoảng: 3.402.000đ
  3. Đinh 5 và thép buộc chi phí: 130.000đ ( Để đóng cốp pha và cột niềng móng)
  4. Xi măng Nghi Sơn PCB40 khối lượng 70 bao x 82 chi phí:  5.740.000đ
  5. Gạch loại 2 khối lượng 8000v x 1500 chi phí: 12.000.000đ
  6. Đá 1 x 2 khối lượng 1 xe 2,5 tấn chi phí: 420.000đ
  7. Đá chẻ chi phí: 1.200.000đ
  8. Ống nước Phi 90 chi phí: 1.224.000đ
  9. Công thợ: 500.000/m2 chi phí khoảng: 22.500.000đ
  10. Bi hầm cầu chi phí: 1.250.000đ
  11. Gạch men + bồn cầu và bồn rửa chén chi phí: 10.025.000đ
  12. Bột chà ron, phụ kiện bắt nước máy chi phí: 865.000đ
  13. Chổi quét vôi + keo chống thấm bên ngoài chi phí: 100.000đ
  14. Cát xây nhà chi phí:  4.300.000đ (Cụ thể cát xây khoảng: 400K/ xe + Cát tô: 550K/xe)
  15. Đá ốp bếp chi phí: 1.400.000đ
  16. Công trét bột chi phí: 300.000đ (Gặp thợ giỏi thì trét trong vòng 1 ngày – sơn bạn có thể tự lăn)
  17. Vật tư sơn chi phí: 1.600.000đ
  18. Phong bì để cái nhà thành hình hài chi phí: 1.000.000đ
  19. Cửa (Chính, sổ, thông phòng, WC) chi phí: 5.000.000đ
  20. La phong thạch cao chi phí: 5.400.000đ
  21. Rèm cửa chi phí: 2.600.000đ
  22. Tôn màu 3kg (loại 3.5 zem 11 sóng) khối lượng 5 tấm giá x 72K + keo chi phí: 4.373.000đ
  23. Điện: Chi phí khoảng 1.500.000đ + công nhà tự bắt.
  24. Xe chở sắt, coi thầy cất nhà và ăn nhậu thợ thầy, đồ cúng … tầm khoảng:  2.000.000đ
►Tổng Cộng chi phí: 89.850.544đ + 1 ít đồ trong nhà cần sắm sửa thì cũng tầm 100.000.000đ

5. Những mẫu nhà cấp 4 khoảng 100 triệu thông dụng nhất hiện nay.

Nhà cấp 4 với chi phí khoảng tầm 100 triệu
Mẫu nhà cấp 4 khoảng 100 triệu phong cách hiện đại
Để phục vụ cho nhu cầu mong muốn có nhà ở của hầu hết các cấp bậc xã hội hiện nay. Ngoài những ngôi nhà sang trọng, biệt thự đẹp rộng lớn dành cho những người có mức thu nhập cao thì vẫn có những mẫu nhà ở chỉ với mức dự chi trên dưới 100 triệu.  Những mẫu nhà này tuy rẻ nhưng vẫn đáp ứng được yêu cầu và điều kiện sống cao của con người. Đồng thời vẫn thể hiện được phong cách và đem lại đầy đủ tiện ích cho chủ nhân ngôi nhà. Vì vậy, xây nhà cấp 4 khoảng 100 triệu là ý tưởng vô cùng khả thi cho những gia đình có mức thu nhập không cao.

Nhà cấp 4 khoảng 100 triệu, mặc dù là ngôi nhà có chi phí thấp thì cũng có rất nhiều mẫu cho bạn lựa chọn. Dưới đây là 6 mẫu nhà cấp 4 với chi phí 100 triệu vô cùng phổ biến mà chúng tôi muốn đề cử cho bạn:

1. Mẫu nhà cấp 4 đẹp khoảng 100 triệu có gác lửng

Mẫu nhà cấp 4 đẹp khoảng 100 triệu có gác lửng
Mẫu nhà cấp 4 khoảng 100 triệu có gác lửng đẹp 
Mẫu nhà đẹp cấp 4 này thường được thiết kế theo phong cách hiện đại và tối giản. Ở dưới sẽ là không gian dành bếp kết hợp cùng phòng khách. Thêm một chiếc phòng vệ sinh tiện ích ở đối diện khu vực bếp. Phía trên gác lửng là không gian phòng ngủ kết hợp với nơi làm việc. 

2. Mẫu nhà cấp 4 khoảng 100 triệu với 2 phòng ngủ

Mẫu nhà cấp 4 đẹp khoảng 100 triệu với 2 phòng ngủ
Nếu bạn có 1 gia đình nhỏ thì mẫu thiết kế này là dành cho bạn. Sự hòa hợp của cấu trúc 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, nhà bếp kết hợp cùng 1 phòng vệ sinh sẽ đem lại sự kết nối giữa những người thân trong ngôi nhà. Đồng thời vẫn phát huy triệt để công năng của ngôi nhà. 

3. Mẫu nhà cấp 4 có sân thượng khoảng 100 triệu 

Mẫu nhà cấp 4 triệu có sân thượng khoảng 100 
Mẫu nhà cấp 4 triệu có sân thượng khoảng 100 
Vẫn với cấu trúc và mô hình đơn giản tiện lợi. Tuy nhiên, nhà cấp 4 khoảng 100 triệu mái nhà sẽ biến thành sân thượng. Một nơi lý tưởng trong ngôi nhà để thư giản hay tổ chức những buổi tiệc nhỏ cùng gia đình và bạn bè.

4. Mẫu nhà đẹp cấp 4 ở nông thôn chi phí khoảng 100 triệu.

Mẫu nhà cấp 4 đẹpở nông thôn với chi phí 100 triệu
Mẫu nhà cấp 4 đẹpở nông thôn với chi phí 100 triệu
Ở đây, đa số người dân đều xây nhà theo mô hình này. Vì chi phí nhân công, vật liệu ở nông thôn đều rẻ hơn nhiều so với thành phố. Yêu cầu về ngôi nhà của người dân cũng không cao. Đơn giản chỉ cần nhà để ở hoặc  thêm một chiếc sân nhỏ là đã rất thông dụng rồi.

5. Mẫu nhà cấp 4 chi phí 100 triệu mái thái

Mẫu nhà cấp 4 đẹp khoảng 100 triệu mái thái
Mẫu nhà cấp 4 đẹp khoảng 100 triệu mái thái
Ngôi nhà đẹp cấp 4 chi phí 100 triệu sẽ có điểm nhất hơn với mẫu thiết kế mái thái này. Vừa tạo được ấn tượng cho những người xung quanh. Vừa mang lại nét độc đáo, hiện đại cho ngôi nhà của bạn.

6. Mẫu nhà đẹp cấp 4 khoảng 100 triệu mái bằng

Mẫu nhà cấp 4 đẹp mái bằng khoảng 100 triệu 
Mái bằng cũng là mẫu thiết kế thông dụng và được giới kiến trúc sư cực kỳ ưu ái. Không chỉ bởi độ tiện ích của ngôi nhà đem lại mà so với mái thái thì thiết kế mái bằng tiết kiệm được thêm một khoản chi phí nhỏ.

Biến ngôi nhà mơ ước của bạn trở thành hiện thực với những mẫu nhà cấp 4 khoảng 100 triệu. Chi phí rẻ, thông dụng, tinh tế lại hiện đại. Điều ước có một cơ ngơi riêng nay đã trở thành sự thật. Nhấc máy liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại 0909452109. Hãy để chúng tôi đồng hành trên con đường xây lên ngôi nhà mơ ước của bạn nhé!

Bài viết tham khảo: Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp cuốn hút

nhà xinh
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ XINH HOTLINE : 0909 452 109 Địa Chỉ: 215 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 7, Quận 3, HCM Website : www.nhaxinhcenter.com | www.nhaxinhsaigon.com

Bạn có thể quan tâm

Zalo
Về Trang Chủ